FP3級 不動産 過去問一覧

不動産の登記記録において、所有権に関する登記事項は、権利部の甲区に記録される。

借地借家法によれば、定期借地権の設定を目的とする契約は、定期借地権の種類にかかわらず、公正証書によってしなければならない。

都市計画法によれば、市街化区域内において行う開発行為は、その規模にかかわらず、都道府県知事等の許可を受けなければならない。

土地や建物を取得し、所有権の移転登記を行う際に課される税金は、登録免許税である。

土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った建物を建設し、その建物を事業会社に賃貸する方式を、事業受託方式という。

宅地建物取引業法によれば、宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地または建物の売買契約の締結に際して、取引の相手方が宅地建物取引業者でない場合、代金の額の（ ）を超える額の手付金を受領することができない。

下記の200m2の土地に建築面積100m2、延べ面積150m2の２階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は、（ ）である。

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、共用部分に対する各区分所有者の共有持分は、各共有者が有する（ 1 ）によるものとされており、当該規定は規約で別段の定めをすることが（ 2 ）。

個人が土地を譲渡したことによる譲渡所得の金額の計算において、譲渡した土地の取得費が不明である場合には、譲渡収入金額の（ ）相当額を取得費とすることができる。

被相続人の居住用家屋およびその敷地を単独で相続した被相続人の子が、当該家屋およびその敷地を譲渡し、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」の適用を受けた場合、譲渡所得の金額の計算上、最高で（ ）を控除することができる。

相続人が相続により取得した宅地が「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」における特定事業用宅地等に該当する場合、その宅地のうち（ 1 ）までを限度面積として、評価額の（ 2 ）相当額を減額した金額を、相続税の課税価格に算入すべき価額とすることができる。

不動産の登記事項証明書の交付を請求することができる者は、当該不動産に利害関係を有する者に限られる。

借地借家法によれば、建物の賃貸借契約（定期建物賃貸借等を除く）において、賃貸借期間として１年未満の期間を定めた場合、期間の定めのない賃貸借契約とみなされる。

都市計画法によれば、市街化区域は、既に市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされている。

贈与や相続により不動産を取得した場合、不動産取得税は課されない。

土地の有効活用において、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資割合に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式を、建設協力金方式という。

宅地建物取引業法上の媒介契約のうち、（ 1 ）では、依頼者は他の宅地建物取引業者に重ねて媒介の依頼をすることができるが、（ 2 ）では、依頼者は他の宅地建物取引業者に重ねて媒介の依頼をすることが禁じられている。

建築基準法によれば、都市計画区域および準都市計画区域内にある建築物の敷地は、原則として、幅員（ 1 ）以上の道路に（ 2 ）以上接していなければならない。

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、区分所有者および議決権の各（　）以上の多数による集会の決議により、規約の変更をすることができる。

個人が土地を譲渡した場合の所得税額の計算において、当該譲渡に係る所得が長期譲渡所得に区分されるためには、土地を譲渡した年の１月１日において所有期間が（　）を超えていなければならない。

自己が居住していた家屋を譲渡する場合、その家屋に自己が居住しなくなった日から（ 1 ）を経過する日の属する年の（ 2 ）までの間に譲渡しなければ、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」の適用を受けることができない。

相続人が相続により取得した宅地が「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」における特定居住用宅地等に該当する場合、その宅地のうち（ 1 ）までを限度面積として、評価額の（ 2 ）相当額を減額した金額を、相続税の課税価格に算入すべき価額とすることができる。

不動産の登記記録において、所有権の移転に関する事項は、権利部（甲区）に記録される。

宅地建物取引業法によれば、宅地または建物の売買の媒介契約のうち、専任媒介契約を締結した宅地建物取引業者は、依頼者に対し、当該契約に係る業務の処理状況を２カ月に１回以上報告しなければならない。

建築基準法によれば、建築物が防火地域および準防火地域にわたる場合、原則として、その全部について、敷地の過半が属する地域内の建築物に関する規定が適用される。

不動産取得税は、相続人が不動産を相続により取得した場合には課されない。

不動産投資に係る収益性を測る指標のうち、純利回り（ＮＯＩ利回り）は、対象不動産から得られる年間の総収入額を総投資額で除して算出される。

宅地に係る固定資産税評価額は、原則として、（ 1 ）ごとの基準年度において評価替えが行われ、前年の地価公示法による公示価格等の（ 2 ）を目途として評定される。

都市計画法によれば、市街化調整区域は、（　）とされている。

都市計画区域内にある幅員４ｍ未満の道で、建築基準法第42条第２項により道路とみなされるものについては、原則として、その中心線からの水平距離で（ 1 ）後退した線がその道路の境界線とみなされ、当該境界線と道路の間の敷地部分は建蔽率や容積率を算定する際の敷地面積に算入（ 2 ）。

農地法によれば、農地を農地以外のものに転用する場合、原則として、（ 1 ）の許可を受けなければならないが、市街化区域内にある農地を農地以外のものに転用する場合、あらかじめ当該転用に係る届出書を（ 2 ）に提出すれば、（ 1 ）の許可を受ける必要はない。

所得税額の計算において、個人が土地を譲渡したことによる譲渡所得が長期譲渡所得に区分されるためには、土地を譲渡した年の１月１日における所有期間が（　）を超えていなければならない。

不動産の登記事項証明書は、対象不動産について利害関係を有する者以外であっても、交付を請求することができる。

借地借家法によれば、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）では、貸主に正当の事由があると認められる場合でなければ、貸主は、借主からの契約の更新の請求を拒むことができないとされている。

都市計画法によれば、市街化区域については、用途地域を定めるものとし、市街化調整区域については、原則として用途地域を定めないものとされている。

建築基準法によれば、建築物の敷地が２つの異なる用途地域にわたる場合、その全部について、建築物の用途制限がより厳しい用途地域の建築物の用途に関する規定が適用される。

「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」（軽減税率の特例）の適用を受けるためには、譲渡した居住用財産の所有期間が譲渡した日の属する年の１月１日において10年を超えていなければならない。

相続人が相続により取得した宅地が「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」における特定居住用宅地等に該当する場合、その宅地のうち330平方メートルまでを限度面積として、評価額の80％相当額を減額した金額を、相続税の課税価格に算入すべき価額とすることができる。

相続税路線価は、相続税や（ 1 ）を算定する際の土地等の評価額の基準となる価格であり、地価公示法による公示価格の（ 2 ）を価格水準の目安として設定される。

下記の200m2の土地に建築面積120m2、延べ面積160m2の２階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は、（　）である。

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、規約の変更は、区分所有者および議決権の各（　）以上の多数による集会の決議によらなければならない。

投資総額5,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が270万円、年間費用の合計額が110万円である場合、この投資の純利回り（ＮＯＩ利回り）は、（　）である。

自己が居住していた家屋を譲渡する場合、その家屋に居住しなくなった日から（ 1 ）を経過する日の属する年の（ 2 ）までに譲渡しなければ、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」の適用を受けることができない。

不動産登記には公信力が認められていないため、登記記録上の権利者が真実の権利者と異なっている場合に、登記記録を信じて不動産を購入した者は、原則として、その不動産に対する権利の取得について法的に保護されない。

アパートやマンションの所有者が、当該建物を賃貸して家賃収入を得るためには、宅地建物取引業の免許を取得しなければならない。

都市計画区域内にある建築物の敷地は、原則として、建築基準法に規定する道路に２ｍ以上接していなければならない。

個人が相続により取得した被相続人の居住用家屋およびその敷地を譲渡し、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」の適用を受けるためには、譲渡資産の譲渡対価の額が6,000万円以下であることなどの要件を満たす必要がある。

土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った店舗等を建設し、その店舗等を事業会社に賃貸する手法を、建設協力金方式という。

相続税路線価は、地価公示の公示価格の（ 1 ）を価格水準の目安として設定されており、（ 2 ）のホームページで閲覧可能な路線価図で確認することができる。

借地借家法によれば、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）の賃貸借期間が１年以上である場合、賃貸人は、原則として、期間満了の１年前から（　）前までの間に、賃借人に対して期間満了により契約が終了する旨の通知をしなければ、その終了を賃借人に対抗することができない。

建築基準法によれば、第一種低層住居専用地域内の建築物の高さは、原則として（　）のうち当該地域に関する都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはならないとされている。

市街化区域内において、所有する農地を自宅の建築を目的として宅地に転用する場合、あらかじめ（　）に届出をすれば都道府県知事等の許可は不要である。

個人が自宅の土地および建物を譲渡し、「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例」の適用を受けるためには、譲渡した年の１月１日において譲渡資産の所有期間が（ 1 ）を超えていることや、譲渡資産の譲渡対価の額が（ 2 ）以下であることなどの要件を満たす必要がある。

相続人が相続により取得した宅地が「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」における特定事業用宅地等に該当する場合、その宅地のうち（ 1 ）までを限度面積として、評価額の（ 2 ）相当額を減額した金額を、相続税の課税価格に算入すべき価額とすることができる。

借地借家法において、事業用定期借地権等の設定を目的とする契約は、公正証書によってしなければならない。

都市計画法において、市街化区域は、既に市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされている。

都市計画法において、市街化区域内で行う開発行為は、その規模にかかわらず、都道府県知事等の許可を受けなければならない。

都市計画区域内にある幅員４ｍ未満の道で、建築基準法第42条第２項により道路とみなされるものについては、原則として、その中心線からの水平距離で２ｍ後退した線がその道路の境界線とみなされる。

個人が土地を譲渡したことによる譲渡所得の金額の計算において、譲渡した土地の取得費が不明である場合、当該収入金額の10％相当額を取得費とすることができる。

土地の登記記録において、抵当権に関する事項は、（　）に記録される。

宅地建物取引業法において、宅地建物取引業者が依頼者と締結する宅地または建物の売買の媒介契約のうち、専任媒介契約の有効期間は、最長（　）である。

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、集会においては、区分所有者および議決権の各（　）以上の多数により、区分所有建物を取り壊し、その敷地上に新たに建物を建築する旨の決議（建替え決議）をすることができる。

所得税の計算において、個人が土地を譲渡したことによる譲渡所得が長期譲渡所得に区分されるためには、土地を譲渡した年の１月１日における所有期間が（　）を超えていなければならない。

投資総額１億2,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,050万円、年間費用の合計額が300万円である場合、この投資の純利回り（ＮＯＩ利回り）は、（　）である。

相続人が相続により取得した宅地が「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」における特定居住用宅地等に該当する場合、その宅地のうち（ 1 ）までを限度面積として、評価額の（ 2 ）相当額を減額した金額を、相続税の課税価格に算入すべき価額とすることができる。

不動産の売買契約において、買主が売主に解約手付を交付した場合、売主は、買主が契約の履行に着手するまでは、受領した解約手付を買主に返還することで、契約の解除をすることができる。

借地借家法において、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）では、契約当事者の合意があっても、存続期間を１年未満とすることはできない。

建築基準法において、建築物が防火地域および準防火地域にわたる場合、原則として、その全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。

「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」は、自己が居住していた家屋を配偶者や子に譲渡した場合には、適用を受けることができない。

土地の有効活用方式のうち、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資比率に応じて土地や建物に係る権利を取得する方式を、建設協力金方式という。

土地の登記記録において、（ 1 ）に関する事項は権利部（甲区）に記録され、（ 2 ）に関する事項は権利部（乙区）に記録される。

土地および家屋に係る固定資産税評価額は、 原則として、（　）ごとの基準年度において評価替えが行われる。

借地借家法における定期借地権のうち、（　）は、居住の用に供する建物の所有を目的として設定することができない。

農地を農地以外のものに転用する場合、原則として、（ 1 ）の許可を受けなければならないが、市街化区域内にある農地を農地以外のものに転用する場合、当該転用に係る届出書を（ 2 ）に提出すれば、（ 1 ）の許可を受ける必要はない。

固定資産税における小規模住宅用地（住宅用地で住宅１戸につき200m2以下の部分）の課税標準については、当該住宅用地に係る固定資産税の課税標準となるべき価格の（　）の額とする特例がある。

不動産の登記事項証明書は、対象不動産の所有者以外の者であっても、所定の手数料を納付して交付を請求することができる。

宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地または建物の売買契約の締結に際して、買主が宅地建物取引業者でない場合、売買代金の額の２割を超える額の手付金を受領することができない。

借地借家法において、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）では、貸主に正当の事由があると認められる場合でなければ、貸主は、借主からの契約の更新の請求を拒むことができないとされている。

都市計画法において、市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とされている。

「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」の適用が受けられるのは、譲渡した日の属する年の１月１日において、所有期間が５年を超える居住用財産を譲渡した場合に限られる。

相続人が相続により取得した宅地が「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」における貸付事業用宅地等に該当する場合、その宅地のうち400m2までを限度面積として、評価額の80％相当額を減額した金額を、相続税の課税価格に算入すべき価額とすることができる。

相続税路線価は、相続税や（ 1 ）を算定する際の土地等の評価額の基準となる価格であり、地価公示法による公示価格の（ 2 ）を価格水準の目安として設定される。

建築基準法において、都市計画区域および準都市計画区域内にある建築物の敷地は、原則として、幅員４ｍ以上の道路に（　）以上接していなければならない。

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）において、規約の変更は、区分所有者および議決権の各（　）以上の多数による集会の決議によらなければならない。

個人が自宅の土地および建物を譲渡し、「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」（軽減税率の特例）の適用を受けた場合、当該譲渡に係る課税長期譲渡所得金額のうち、（ 1 ）以下の部分については、所得税および復興特別所得税（ 2 ）、住民税４％の税率で課税される。

土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った店舗等を建設し、その店舗等を事業会社に賃貸する手法を、（　）という。

不動産の登記事項証明書の交付を請求することができる者は、当該不動産の所有者に限られる。

アパートやマンションの所有者が、当該建物の賃貸を自ら業として行うためには、宅地建物取引業の免許を取得しなければならない。

都市計画区域の市街化区域内において行う開発行為で、その規模が2,000m2未満であるものは、原則として、都道府県知事等による開発許可を受ける必要はない。

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）において、規約の変更は、区分所有者および議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議によらなければならない。

不動産取得税は、相続人が不動産を相続により取得した場合には課されない。

不動産の売買契約において、買主が売主に解約手付を交付した場合、売主は、（ 1 ）が契約の履行に着手するまでは、受領した手付（ 2 ）を買主に提供することで、契約の解除をすることができる。

借地借家法において、事業用定期借地権等は、専ら事業の用に供する建物の所有を目的とし、存続期間を（　）として設定する借地権である。

都市計画区域内にある幅員４ｍ未満の道で、建築基準法第42条第２項により道路とみなされるものについては、原則として、その中心線からの水平距離で（　）後退した線がその道路の境界線とみなされる。

相続により取得した土地について、「相続財産に係る譲渡所得の課税の特例」（相続税の取得費加算の特例）の適用を受けるためには、当該土地を、当該相続の開始があった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後（　）を経過する日までの間に譲渡しなければならない。

土地の有効活用方式のうち、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資比率に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式を、（　）という。

相続人が相続により取得した宅地が「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」における特定事業用宅地等に該当する場合、その宅地のうち（ 1 ）までを限度面積として、評価額の（ 2 ）相当額を減額した金額を、相続税の課税価格に算入すべき価額とすることができる。