2022年9月実技問8

Question

羽田さんは、所有しているアパートを貸すに当たり、ＦＰの近藤さんに借家契約の説明を受けた。借地借家法に基づく借家契約に関する下表の空欄（ア）-（エ）に入る最も適切な語句を語群の中から選び、その番号のみを解答欄に記入しなさい。なお、同じ語句を何度選んでもよいこととする。

Accepted Answer

(ア)制限はない
普通借家契約においては、契約期間の下限は1年と定められていますが、上限については特に制限がありません。
当事者間の合意によって自由に定めることが可能です。
なお、期間を1年未満とした場合には、期間の定めのない契約とみなされます。

(イ)公正証書等の書面による
定期借家契約を締結する際には、公正証書による等、必ず書面によって契約を行う必要があります。
口頭での契約は認められず、書面によらない場合は普通借家契約として扱われることになります。
書面であれば必ずしも公正証書である必要はありませんが、実務上は推奨されています。

(ウ)期間満了により終了し、更新されない
定期借家契約は、契約で定めた期間が満了することによって契約が終了し、更新がないことが特徴です。
賃貸人が期間満了の1年前から6カ月前までに通知を行うことで、終了の効果が生じます。
ただし、貸主と借主の双方が合意すれば、再契約という形で住み続けることは可能です。

(エ)期間の定めのない契約とみなされる
普通借家契約において、契約期間を1年未満（例：10カ月）と設定した場合は、借地借家法の規定により期間の定めがない契約として扱われます。
この場合、解約には正当事由が必要になるなど、期間の定めがある契約とは異なるルールが適用されることになります。

Answer

公正証書等の書面による

Answer

賃貸人に正当事由がない限り更新される

Answer

期間満了により終了し、更新されない

Answer

期間の定めのない契約とみなされる

Answer

１年の契約期間とみなされる

FP2級 2022年9月 実技 問8

FP2級 2022年9月実技問8